マンション査定

広告、折込チラシ、インターネット上の物件などを見ると日々不動産が売りに出されています。
売却されている中古マンション・住宅などの値段はどう決まるのでしょうか？

不動産会社が最も利用している価格の算出方法は「取引事例比較法」といわれるものです。
この取引事例比較法は、周辺の取引の事例を参考にする、つまり、近くの似た物件がどのくらいの価格で売れたのか？を元にして価格を算出する方法です。

ですから無料価格査定を不動産会社に依頼すると

周辺の事例に市場の様子や各社独自の査定、判断などが加わって査定価格が出されることになります。

各社の査定法は少しず異なるため、数社に依頼したとき、必ずしも査定額が同じになるとは限りません。

＜土地建物、マンションの価格要素は？＞

土地の価格は

所在地、最寄駅からの時間、嫌悪施設の有無、騒音、周辺地域の整備、前面道路の方位や広さ、土地の形そのほかなどさまざまな要素から査定されます。

建物の価格は
所在地、工法、床面積、築年数、外壁などさまざまな要素から判断されます。

マンションの場合は、
所在地や築年数など上記の価格要素のほかに管理状況なども考慮されます。
マンション自体の建物や売却予定の部屋の形や遮音性などマンション特有の特徴も加味されます。

※無料査定に出したとき、査定額は不動産会社によってそれぞれ違います。
大切なのは成約する価格なので、査定額が高ければ高いほどよいというものではありません。
売主の意見もしっかり聞いて希望に沿った売却をしてくれる不動産業者を選びましょう。

＜結局いくらくらいで売れるのか？＞

大切な住まいを売るときになるべく高く売りたいと思うのは当然です。

基本的に売主が売り出したい価格を決めるので、相場より高い価格で売却に出すことも可能です。

しかし市場の価格より高く売り出してしまうと、なかなか売れないということになってしまいます。

早く売るポイントは、成約しそうな価格で市場に出すことです。

数社に価格査定してもらったり、自分で調べるなどして、適正な価格を把握しておきましょう。
信頼できる不動産会社と相談しながらスムーズに売却できる方法を考えるのがオススメです。