マンション査定

ケースによっても異なりますが、マンションや一戸建て、その他不動産の売却の流れは大まかに以下のようになります。

マンションなど不動産売却をお考えの方は、ざっと流れを掴んでおきましょう。

１．相場価格を調べる

まず売却予定の不動産（マンション）がいくらぐらいで売れそうか？
その相場価格を調べます。

売却する不動産は中古物件になるので、自分で調べる場合は、同じ地域の似たような物件がいくらくらいで売れているかネットや住宅情報誌などで調べましょう。
自分で調べるのが難しい場合、また調べたときでも更に情報を入手するときに便利なのが、不動産会社の無料価格査定サービス。

書類上の情報で簡単に無料査定をしてくれることが多く、メールでも知らせてくれる会社が多いです。
無料査定を数社依頼すれば、担当者の対応など業者選びの参考になり、複数の情報が入るメリットがあります。
無料査定を依頼しただけでは売却依頼の契約をしたことにはなりません。

⇒無料査定サービスランキング

２　不動産業者を選ぶ〜売却の相談や依頼をする

相場価格が大体わかったら、次に売却を依頼する不動産会社を選びましょう。
無料査定を依頼した会社の中で対応が良い会社などがあれば、その会社に決めても良いでしょう。
早く売るためには、不動産業者の担当者選びも重要なので、実際に足を運んで相談をしたり、担当者と連絡を取って決めることをおすすめします。

３　不動産業者と売買仲介契約を結ぶ

不動産会社を決めたら、売却の仲介を依頼する「媒介契約」を不動産会社と結びます。
この段階で初めて不動産会社と契約が成立したことになります。
この媒介契約には専属専任媒介契約と専任媒介契約、一般媒介契約という種類があります。
この種類に関しては他のところで説明していきます。

４　不動産会社の営業活動がはじまる

不動産会社に売却を依頼したら、不動産会社が不動産の宣伝活動を行い、購入希望者を探す活動をしてくれます。
不動産業者（宅建業者）がお互いに共有している情報「レインズ」に物件が登録され、チラシなどの広告や業者のインターネット上のサイトで物件が宣伝されます。
また購入希望者にマンション（物件）を見学してもらうオープンハウスを行うこともあります。

５　売買契約

購入希望者が現れ、交渉を経て、お互いの売買の意志が固まったら、売買契約を締結します。
手付金の支払いなども行われます。

６決済と物件の引渡し